『不動産投資を始めたらどのくらいの収益が出るの？』
不動産投資を検討していて、上記のような疑問を抱いている方も多いと思います。
この動画では、アメリカンフットボールチーム「ブルサイズ東京」の加藤選手・玉井選手の試算表を作成し、不動産投資のシミュレーションを一緒に行っていきます。
より具体的に不動産投資を検討したい方にはおすすめの内容です！
この動画は前回の続編です。前編は以下をご覧ください。
＞『リヴトラストが不動産の疑問を解説！～不動産投資シミュレーション（前編）～』
また、ブルザイズ東京について詳しく知りたい方は、以下の動画をご覧ください。
＞『【特別編】これを見ればブルザイズ東京の魅力が分かります。』
※2022年9月12日追記：「ブルザイズ東京」は現在、「品川CC ブルザイズ」として活動しております。
前回の玉井選手に続き、今回は加藤選手のシミュレーションを行っていきます。
■物件価格 3,900万円
・頭金10万円を差し引いた3,890万円を不動産投資用ローンとして組むこととする
・35年ローン想定した場合、毎月121,791円の返済
・サブリース契約を想定
117,000円（家賃収入）-121,791円（ローン返済額）-13,430円（管理費・修繕費）＝18,221円／月
つまり、毎月18,221円を自己負担すれば不動産投資ができるシミュレーションになります。
物件価格は高い分支出も大きいですが、投資共通の性質としてより大きなお金を出せばより大きなリターンがあります。
団体信用生命保険については以下の記事で詳しく解説していますので。併せて参考にしてみてください。
＞『リヴトラストが不動産の疑問を解説！～団体信用生命保険と生命保険の違い～』
また、シミュレーションとして85歳まで不動産を所有した場合、総収入から総支出の累計額は62,404円。併せて、ローン返済が完了すれば無借金状態の不動産が手元に残ります。
仮に、不動産を売却した際は利益がそのまま自分のお金となります。
不動産投資ローンは年収に応じて借入金額が決まっています。
詳細をお伺いした上での確認にはなりますが、会社員の玉井選手は経営者である加藤選手と同じ計画をすることは難しいかもしれません。
今回のシミュレーション物件は、墨田区の中でも「乗降者数1、2位の最寄り駅」、つまり、通勤通学されている方が多い人気のエリアです。
また、東京スカイツリーが完成しこの10〜15年で景色が大きく変わったエリアでもあるため、そういった意味でも資産価値が上がる可能性が高い物件と言えます。
もちろんです！
株式会社リヴトラストでは、常に人気の集まるエリアのリサーチ・物件選定をしています。
今回は、試算表を用いた収支シミュレーションを紹介してきましたが、いかがでしたか？
シミュレーションの金額は、今回参加した加藤選手・玉井選手のようにお客様の状況によって変動します。
『試算表を作って欲しい』『不動産投資について相談したい』という方は、以下よりお気軽にお問い合わせください。
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