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リヴトラストが不動産の疑問を解説!~新築1Rマンションの投資はNG?~

2021/05/13
【不動産の基本講座】教えて!中山ティーチャー

不動産投資について調べていると、「新築ワンルームマンション投資」という言葉を目にすることも多いのではないでしょうか?

しかし、「新築ワンルームマンション投資」について調べると、「新築ワンルームマンション投資は絶対にするな!」などという表現によく出くわします。

なぜ、そのような言葉がよく出るのでしょうか?

このテーマについて、元教師である株式会社リヴトラストの中山ティーチャーが徹底解説していきます。

このコラムを読めば、新築ワンルームマンション投資で失敗しない方法について知ることができますので、不動産投資を検討している方はぜひご覧ください。

(1:02)
新築ワンルームマンション:成功の鍵は立地
新築ワンルームマンションの不動産投資の成否は、「立地の良し悪しによって決まる」と言います。これは新築・中古問わず当てはまります。
なぜなら、新築物件もいずれは中古物件になるからです。

大切なことは「そのマンションに人が住みたくなるか?」、つまり「家賃収入を得ることができるか?」だと中山ティーチャーは言います。
(2:16)
『新築マンション投資は絶対にするな!』は大間違い
家賃収入を得るために大事な条件は何でしょうか?それは「立地」です。
『新築ワンルームマンション投資は絶対するな!』ではなく、『立地の悪いマンションは絶対に持つな!』というのが正しい理解であると中山ティーチャーは言います。

立地以外で大事な条件は、近年では「おうち時間」「在宅ワーク」「働き方改革」が進んできていることから、WiFi環境・宅配ボックス・お風呂トイレ別など、生活環境が整っている点が重要になります。

立地・生活環境を兼ね備えているマンションは、新築や築年数の浅いマンションの割合が多く、結果的に新築・築年数の浅いマンションは入居率が高いと言えるのです。
(4:31)
不動産投資を行う上で大切なことは「自分の頭で考え、自分に合った物件を選ぶこと」
ただ、設備面で優れていても入居者が集まらないケースもあります。
「住みやすいけど駅から遠い」「駅近だけど住みづらい」などがこれに該当します。

この先も安定して家賃収入を得るためには、需要と供給のバランスが取れている立地の良い物件を選ぶことがおすすめと、中山ティーチャーは言います。

家賃収入を安定的に確保できれば、将来的な資産形成や新たな物件が検討できるなど、不動産投資の幅が広がるためです。

『新築ワンルームマンションは絶対にするな!』という言葉を文字どおりに解釈することは間違いである、ということはご理解いただけたでしょうか?

物件選びで大切なことは、安心して自分の現物資産として持ち続けられるかどうかということであり、そのための条件のひとつが「立地」です。
不動産投資を検討する際に大切なことは、自分でよく情報収集した上で考えることだと中山ティーチャーは言います。

ワンルームマンション投資については以下の記事でも詳しく紹介していますので、併せて参考にしてみてください。
>『人気のワンルームマンション投資は損?得?メリットデメリットを理解して失敗しない方法を学ぶ』

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