リヴトラストが不動産投資について解説｜サブリース契約って安全？

2023/08/11

【不動産投資の疑問】リヴトラスト新人営業マンが解説！

不動産投資を行う際の契約方法の一つ「サブリース契約」。

ネットでは「サブリースはやめとけ！」という記事をよく目にするため不安になっている方も多いかもしれませんが、実際はどうなのでしょう？

結論から言うと・・・
不動産投資を行う上でサブリース契約はおすすめです。

この動画では、株式会社リヴトラストの新人営業マンのこうきとたてがみが、サブリース契約をおすすめする理由2つをご紹介していきます。

これから不動産投資を始めようと検討中の方は是非ご覧ください！

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▶不動産投資を行う上で「サブリース契約」はおすすめ！

冒頭でもお伝えしたように、ネット上では「サブリースはやめとけ！」という記事をよく目にしますが、不動産投資を行う上で「サブリース契約」はおすすめです。

サブリース契約は、家賃収入が少ない、契約のトラブルも多い、契約解除ができない、といった話を聞いたことがある方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、「本職の片手間で不動産投資をしたい」という方にはサブリース契約はおすすめです。

その理由は大きく分けて2つあります。

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▶サブリース契約がおすすめの理由１．空室リスク対策

サブリース契約をおすすめする理由の1つ目が、不動産投資を行う上で最大のリスクとも言える「空室リスクの対策になる」という点です。

サブリース契約には、空室時にも安定した収入を得られるという非常に大きなメリットがあります。

サブリース契約の場合、オーナー様・入居者様間でのやり取りは必要ありません。

空室状態になるとオーナー様が入居者様分の家賃を全額支払うことになりますが、間に管理会社を入れることでオーナー様は家賃収入を確保することができます。
また、オーナー様が何十件も物件を持っていた場合、1件くらい空室になっても他の物件の家賃収入でまかなえます。しかし、多くの物件を持つことはなかなか難しいです。

実際に、オーナー様が所有している物件が1～2件だった場合、もし空室になってしまったら家賃収入も減額してしまいます。

【質問】
先ほどの仕組み通りにいくのであればサブリース契約を結んだ方が良いと思いますが、本当にそんなに上手くいくのでしょうか？

【回答】
管理会社が倒産してしまってはその仕組みは成り立たなくなってしまうため、管理会社選びはとても重要です。

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▶サブリース契約がおすすめの理由２．入居者募集の手間が省ける

サブリース契約をおすすめする理由の2つ目は、「入居者募集の手間が省ける」という点です。

サブリース契約を結ぶことで、マンションの管理業務を管理会社に一任できます。
そうすることで、日々の仕事に差し支えなく不動産投資に取り組むことができるというわけです。

そのため、お仕事をしながら不動産投資を行う方はサブリース契約を結んだ方が良いですが、管理会社選びは重要です。
安定した管理会社を選ぶためには管理戸数や空室率が重要になります。

安定した管理会社とは管理戸数が多くて空室率が低い会社です。
管理戸数が多くて空室率が高い会社は、例えば空室率が50%だとすると入居者様から管理会社に入るお金はなく、オーナー様に支払うお金だけが増えていきます。
逆に、管理戸数が少なかった場合、1人に入れ替えだけでも空室率は大幅に上昇してしまいます。

そのため、管理戸数が多くて空室率が低い会社が安定した管理会社と言えます。

実際に私たちのリヴグループは、管理戸数は約6,000戸、空室率は約2%です。よって、入居率は約98%になるため、安定した管理会社と言えるでしょう。

【本日のまとめ】
１．サブリース契約で不動産投資の安定感は高まる
２．マンション管理は管理会社に任せる

サブリース契約については以下の記事でも解説していますので、併せてご覧ください。
＞『不動産投資でサブリース契約を検討する前に！必ず押さえたい注意点』

なお、前回のChatGPTを使った動画は以下からご覧いただけますので、まだご覧になっていない方はこちらをチェック。
■リヴトラストが不動産投資について解説｜ChatGPTに聞いてみた！

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