リヴトラストが不動産投資について解説｜ChatGPTに聞いてみた！

2023/07/28

【不動産投資の疑問】リヴトラスト新人営業マンが解説！

将来の資産運用として取り組んでいる方も多い「不動産投資」。

『自分も不動産投資を始めようかな？』
『不動産投資ってどうやって始めるの？』
『不動産投資にはどのくらいの費用が必要？』
などの疑問を抱き、ネットで色々と調べている方もいらっしゃるのではないでしょうか？

ただ、サイトによって書かれている内容に違いがあり、どの情報を信じて良いのか…

そこで今回の動画コラムでは、今話題のAIチャットサービス「ChatGPT」で不動産投資について聞いてみます！

最先端のAIは不動産投資についてどういった回答をするのでしょうか？！

(0:21)

▶不動産投資についてChatGPTに聞いてみよう！

今回は、『不動産投資が本当に安定した収入源になるのか？』について、世界中で話題になっているChatGPTに聞いてみます！

『不動産投資って実際のところどうなの？』
このように思っている方は、リヴトラスト営業のこうきとたてがみの意見、ChatGPTの回答、この2つを踏まえて検討していただけると幸いです。

(01:59)

▶質問1．不動産投資は将来の安定した収入源になる？

質問一つ目は、単刀直入に「不動産投資は将来の安定した収入源になるのか？」を聞いてみます！

【ChatGPTの回答】
▼　▼
不動産投資は、一般的に将来の安定した収入源となり得ます。しかし、その成功は複数の要因に依存します。

投資物件の選択や場所、市場の需要と供給、経済の動向などの要素が重要です。適切に選んだ不動産が、賃貸収入や資産価値の成長をもたらすことが期待されます。

ただし、不動産市場は常に変動するため、成功にはリスク管理や適切な計画が必要です。また、メンテナンスや空室対策なども重要な要素となります。

したがって、不動産投資は潜的には安定した収入源になり得ますが、投資家自身のリサーチと専門知識、適切な戦略が重要です。
▲　▲

このChatGPTの回答からもおわかりのように、複数の要因がある中で安定して不動産投資に取り組むためには「立地」が1番重要だと思います。
実際に、ChatGPTの回答内にも立地の重要性について書かれています。

立地が良いと需要が高く家賃も下がりにくいため、将来的にも安定すると言えます。
そう考えると、“立地が1番”というのは間違っていません！

(2:58)

▶不動産投資をする際の「空室リスク」対策：サブリース

立地が良いと家賃が下がりにくいということはわかりましたが、ChatGPTの回答の中に「空室対策」という言葉がありました。
空室はどのようなマンションでも発生する可能性がありますが、空室対策はどのように行うと良いのでしょうか？

確かに、空室はどんなマンションでも“ない”とは言い切れません。
しかし、心配はいりません！

空室を確実に防ぐ方法はありませんが、空室でも家賃を保証してくれるシステム「サブリース」があります。

サブリースとは、空室時にも家賃収入を得ることができるシステム（契約方法）です。
このサブリースによって空室リスクに対するリスクヘッジができ、安定感が高まります。

(04:13)

▶質問2．サブリースによって安定感は高まるのか？

では、ChatGPTに「サブリースによって安定感は高まるのか？」を聞いてみましょう。

【ChatGPTの回答】
▼　▼
サブリース（サブリース契約）は、不動産オーナーが不動産管理会社やテナントと直接契約することなく、中間業者を介してテナントを探し、賃貸契約を結ぶ方法です。
サブリースによって不動産投資の安定感は高まる可能性がありますが、その効果はケースバイケースで異なります。

安定感が高まる可能性がある理由は以下の通りです。

1．テナント探しの負担軽減
サブリースを利用することで、不動産オーナーは自らテナントを探す手間を省くことができます。サブリース業者がテナントの選定や管理を行うため、オーナーの負担が軽減されることがあります。

2．空室リスクの低減
サブリース契約では、不動産管理会社がテナントを探し、入居させる責任を持ちます。そのため、空室リスクが低減し、安定したキャッシュフローを確保しやすくなるかもしれません。

3．・・・
▲　▲

以上のことからも、大前提として
・立地条件の確認
・サブリース契約を結ぶ
この2点によって、リスクを大幅に減らすことができます。

安定した将来対策として、不動産投資をぜひご検討してみてください。