リヴトラストが不動産投資について解説｜不動産価格上昇の理由

2023/06/30

【不動産投資の疑問】リヴトラスト新人営業マンが解説！

2023年現在、不動産価格が上昇し続けています。
“しました”という過去形ではなく、“し続けています”という現在進行形です。

果たして、この不動産価格の上昇はいつまで続くのでしょうか？
また、上昇し続けている理由は何かあるのでしょうか？

実は、不動産価格が上昇しているのには明確な理由があるのです！

この動画では、不動産価格が上昇している理由２つを解説していきますので、不動産価格の動向が気になる方は是非ご覧ください。

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▶2023年現在、不動産価格が上昇している

2023年現在、不動産価格が上昇しているのですがその理由をご存知でしょうか？

不動産価格が上昇している理由は２つあります。
この動画では理由を１つずつ解説していきますので、『上昇している理由が知りたい』『わからない…』という方は一緒に学んでいきましょう。

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▶不動産価格が上昇している理由１：新築マンションの建設地に限りがあるから

理由の１つ目は、「新築マンションを建てる土地が限られているから」です。

現在、主要都市への人口集中が続いている状況については前回の「今、話題の2025年問題って？？」の動画で解説していますのでそちらをご覧ください。

都市部に人口が集まったとしても、新築マンションを建てる土地が少なくなっているのが現状です。

それには、以下３つの条件が関係しています。
１．空き家が多い
２．土地所有者からの許可が得られにくい
３．マンション建設に時間がかかる

なるほど、土地は無限ではないですからね…。

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▶不動産価格が上昇している理由２：建築費の高騰

理由の２つ目は、「建築費の高騰」です。

それには物価上昇も要因の一つですが、2022年12月に建設物価調査会（一般財団法人）が公表した「建設物価建築費指数」によれば、建築費が年々増加していることが分かります。

価格上昇の加減を見ても今後の増加が予想できます。
さらに、建築費の高騰に伴い、中古物件になっても取引価格が落ちにくいでしょう。

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▶不動産価格の上昇はいつまで続くの？

気になるのが、この不動産価格の上昇がいつまで続くのか？ということです。
結論から言うと、不動産価格の上昇はまだまだ続くと言えます。

国土交通省が公開している不動産価格指数によると、「マンション」「戸建住宅」など全ての不動産価格が上昇を続けていて、ここ10年ほどのマンション価格はうなぎ上りなっています。

不動産評価を行う東京カンテイのプレスリリースによると、中古マンションの月別価格は首都圏を中心に右肩上がりの状況になっていることが分かるのです。
長期的にプラスが続いていることも含めると、急な価格下落が発生することはないと予想できます。

グラフからも不動産価格の変化がよくわかります。

【質問】
今回の動画で「中古物件」「中古マンション」と、「中古」というワードが２回出てきましたが、中古物件の方がおすすめなのでしょうか？

【回答】
確かに今回は「中古」というワードを出したため、新築物件よりも中古物件の方がおすすめのように聞こえたかもしれません。

近いうちに、「投資するなら新築と中古でおすすめはどっち？」を公開しますので、お楽しみにしていてください。

今回解説した「不動産価格上昇の理由」については以下の記事でも解説しています。併せてご参考にしてください。
＞「【2023年最新】不動産が価格上昇する理由｜今後の動向と共に解説」

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