「中野に住みたいけれど、家賃が少し高い」。
そんなとき、1駅隣の東中野まで検索範囲を広げてみるのは有効なのでしょうか。
中野は新宿へのアクセスが良く、駅周辺には商業施設や飲食店が集まり、中野ブロードウェイなど個性的な街の魅力もあります。一方、東中野は中野ほど大きな繁華街ではありませんが、JR中央・総武線各駅停車に加えて都営大江戸線も利用できます。
今回の「1駅ずらし」では、中野と東中野の家賃相場、交通アクセス、街の性格を比較します。
結論からいうと、現在の家賃相場では東中野の方が安い傾向が確認できます。ただし、中野には中央線快速や東京メトロ東西線という強みがあり、単純に「東中野の方がお得」とは言い切れません。
中野と東中野はJRでわずか1駅
中野駅と東中野駅は、JR中央・総武線各駅停車で隣り合っています。
位置関係は、
新宿 → 大久保 → 東中野 → 中野 → 高円寺
となります。JR東日本の時刻表でも、中野駅では中央・総武線各駅停車と中央線快速が利用できることが確認できます。
つまり、中野に住みたい人が東中野へ検索範囲を広げても、都心から大きく離れるわけではありません。
「新宿に近い場所に住みたい」
「中央・総武線沿線がいい」
という条件はかなり残せます。
これが今回の1駅ずらしのポイントです。
1Kでは中野12.33万円、東中野11.04万円
まず、最も気になる家賃を比較してみましょう。
LIFULL HOME’Sが公表している家賃相場では、駅徒歩10分以内の物件などを基準にした1Kの相場は、
中野駅 12.33万円
東中野駅 11.04万円
となっています。管理費や駐車場代などは含まれていません。
差は月額約1万2,900円です。
単純計算すると、年間では約15万5,000円の差になります。
ワンルームでは、
中野駅 9.59万円
東中野駅 9.50万円
となっており、こちらはほとんど差がありません。
この結果からも分かるように、
「東中野なら必ず大幅に安くなる」わけではありません。
間取りによって差の出方が大きく変わります。
1LDKでは約1万7,500円の差
少し広めの部屋ではどうでしょうか。
LIFULL HOME’Sの相場では、
中野駅 1LDK 20.23万円
東中野駅 1LDK 18.48万円
となっています。
差は月額約1万7,500円。
年間では単純計算で約21万円です。
二人暮らしや在宅勤務で1LDKを探している人なら、この差は無視しにくいでしょう。
さらに2LDKでは、
中野駅 30.90万円
東中野駅 26.20万円
と、約4万7,000円の差が出ています。
もちろん、駅ごとの掲載物件構成や築年数などによって平均値は動きます。
それでも広めの間取りになるほど、東中野まで検索範囲を広げる意味が出てくる可能性があります。
ただし交通利便性では中野がかなり強い
家賃だけを見ると東中野に魅力を感じますが、交通面では中野に明確な強みがあります。
中野駅では、
JR中央線快速
JR中央・総武線各駅停車
東京メトロ東西線
が利用できます。JR東日本と東京メトロの公式情報でも、中野駅がこれらの路線に接続していることが確認できます。
特に中央線快速を利用できる点は大きな違いです。
新宿や東京方面への移動では、中央線快速を利用できる中野の方が便利に感じる人も多いでしょう。
また東京メトロ東西線の始発側の駅でもあり、大手町、日本橋方面へ向かう人にとっても使いやすい立地です。
「家賃が月1万円下がるから東中野」
と考える前に、自分が毎日どの路線を使うかを確認する必要があります。
東中野には「大江戸線」という中野にない強みがある
一方、東中野にも中野にはない大きなメリットがあります。
それが都営大江戸線です。
東京都交通局によると、東中野駅は大江戸線E31で、JR中央・総武線各駅停車との乗り換えが可能です。
つまり東中野では、
JR中央・総武線各駅停車
都営大江戸線
の2系統を利用できます。
大江戸線を利用すれば、中野坂上、西新宿五丁目、都庁前方面だけでなく、六本木や大門方面などへの移動にも選択肢が生まれます。大江戸線上で東中野の隣駅は中野坂上と中井です。
勤務先が大江戸線沿線なら、
「中野より東中野の方が便利」
というケースもあり得ます。
1駅ずらしでは、単純に都心へ近い・遠いだけではなく、
乗れる路線がどう変わるのか
を見ることが重要です。
中野は「駅前で遊べる街」
中野を選ぶ大きな理由の一つが、駅周辺のにぎわいです。
中野駅周辺には商店街や飲食店、商業施設などが集まり、駅前で買い物や外食を済ませやすい環境があります。
中野サンモールや中野ブロードウェイ周辺の商業エリアは、中野という街の強い個性の一つです。
仕事帰りに外食することが多い。
休日も近所で過ごしたい。
飲食店や買い物の選択肢を重視したい。
こうした人なら、家賃が多少高くても中野に住むメリットがあります。
つまり中野の家賃には、
交通利便性だけでなく、街そのものの便利さ
も含まれていると考えられます。
東中野は「住むこと」に寄せやすい街
東中野は、中野駅前ほど大きな繁華街ではありません。
その代わり、駅周辺から少し離れると住宅街が広がります。
駅前には日常の買い物に使える店舗があり、東中野銀座商店会など地域の商店街もあります。
つまり、
遊ぶ場所としての中野
と
暮らす場所としての東中野
という見方もできます。
もちろん東中野にも飲食店や店舗はありますし、中野にも落ち着いた住宅街はあります。
ただ、駅周辺の規模やにぎわいには違いがあります。
「駅前は便利であってほしいけれど、大きな繁華街のすぐ近くでなくてもいい」
という人なら、東中野は比較してみたい街です。
中野を生活圏にしながら東中野に住むという方法
今回の1駅ずらしで重要なのは、
東中野を選んでも中野を使えなくなるわけではない
という点です。
JRなら1駅です。
休日に中野へ買い物へ行ったり、飲食店を利用したりすることは難しくありません。
逆に、毎日中野駅前の商業施設を使わないのであれば、
「便利な街の中心に住むために高い家賃を払う必要があるのか」
を考える余地があります。
人気駅の利便性は、
住んで毎日使う方法
だけでなく、
近隣駅に住んで必要なときだけ使う方法
もあります。
これが「1駅ずらし」の基本的な考え方です。
「中野徒歩12分」と「東中野徒歩5分」ならどちらを選ぶ？
今回も駅徒歩を組み合わせると、さらに比較が面白くなります。
例えば同じ家賃で、
中野駅徒歩12分
と
東中野駅徒歩5分
の物件があったとします。
中野という駅名だけで考えれば前者が魅力的に見えるかもしれません。
しかし毎日の通勤では駅まで歩きます。
片道7分の差なら、往復14分です。
週5日なら70分。
1カ月では数時間の差になります。
さらに雨の日や真夏を考えると、駅徒歩の違いは意外に大きな生活条件です。
部屋探しでは、
「人気駅の徒歩10分超」と「隣駅の徒歩5分以内」
を並べて検索してみる価値があります。
中野駅はこれからも変化する
中野については、駅周辺の整備も進められています。
中野区、JR東日本、東京メトロ、UR都市機構は、中野駅西側の南北通路や橋上駅舎、西改札、歩行者デッキなどの整備を進めており、2026年12月6日に新たな施設の供用開始を予定しています。
これは将来の駅周辺の使いやすさを考えるうえで注目したい動きです。
一方で、再開発や駅周辺整備が進むエリアでは、利便性向上への期待が高まる半面、賃料水準がどう変化していくかは継続的に確認する必要があります。
つまり、今回の家賃差が将来もそのまま続くとは限りません。
部屋探しではその時点の最新相場を見ることが重要です。
東中野が向いている人は？
ここまでを整理すると、東中野は次のような人が比較しやすい駅です。
中野周辺に住みたい。
新宿への近さを維持したい。
大江戸線を利用したい。
駅前の大きな繁華街は必須ではない。
家賃を抑えたり、同じ予算で広さや駅徒歩を改善したい。
こうした条件なら、東中野まで検索範囲を広げる意味があります。
特に1LDK以上では、現在のLIFULL HOME’Sの相場で中野との差が比較的大きくなっています。
中野が向いている人は？
反対に中野が向いているのは、
中央線快速を頻繁に使う。
東京メトロ東西線を使う。
駅前の商業環境を重視する。
仕事帰りの外食や買い物が多い。
街のにぎわいそのものを楽しみたい。
という人です。
現在の家賃相場が少し高くても、その差以上に毎日の利便性を感じるなら、中野を選ぶ意味があります。中野駅はJR中央線快速・中央総武線各停・東京メトロ東西線を利用できる交通拠点です。
家賃だけで「お得」を判断しない
今回の比較では、1Kや1LDK、2LDKで東中野の方が安い相場となっています。
しかし、
安い＝必ずお得
ではありません。
例えば中野から東中野へ移ることで中央線快速を利用できなくなり、通勤時間が増えたとします。
家賃が月1万円安くなっても、毎日の乗り換えや移動時間が増えれば、その差をどう評価するかは人によって違います。
反対に勤務先が大江戸線沿線なら、東中野にすることで家賃を抑えながら通勤も便利になる可能性があります。
つまり1駅ずらしでは、
家賃差＋通勤時間＋駅徒歩＋街の便利さ
をまとめて考える必要があります。
まとめ
「中野に住みたいけれど家賃が高い」という人にとって、1駅隣の東中野は比較する価値のある選択肢です。
現在のLIFULL HOME’Sの家賃相場では、
1K
中野 12.33万円
東中野 11.04万円
1LDK
中野 20.23万円
東中野 18.48万円
となっており、東中野の方が低い水準です。一方、ワンルームでは中野9.59万円、東中野9.50万円とほとんど差がありません。
そして交通では、それぞれ違った強みがあります。
中野は中央線快速・中央総武線各停・東京メトロ東西線。
東中野は中央総武線各停・都営大江戸線です。
そのため、
「中野より東中野の方が安いから住むべき」
という単純な答えにはなりません。
大切なのは、自分が中野の何に魅力を感じているのかを整理することです。
中央線快速が必要なのか。
中野駅前で毎日買い物をしたいのか。
それとも、新宿に近くて生活しやすい場所に住めればよいのか。
後者なら、東中野という1駅ずらしが有力な選択肢になるかもしれません。
人気駅だけで物件を検索すると、家賃を下げるために広さや築年数、駅徒歩を妥協することがあります。
そんなときは、条件を削る前に、
「1駅隣まで広げたらどうなる？」
と検索してみる。
それだけで、同じ予算でも別の選択肢が見えてくる可能性があります。
次回は城南エリアへ移り、**「三軒茶屋」と「駒沢大学」**を比較します。
人気の三軒茶屋から田園都市線で1駅ずらすと、本当に家賃は下がるのでしょうか。
第4回では、家賃だけでなく、駅前のにぎわい、通勤、駒沢オリンピック公園などの住環境まで比べます。
引用元・参考元
- LIFULL HOME’S「中野駅の家賃相場」
- LIFULL HOME’S「東中野駅の家賃相場」
- JR東日本「中野駅 時刻表・駅情報」
- 東京メトロ「中野駅・東西線」
- 東京都交通局「東中野駅・都営大江戸線」
- 東京メトロほか「中野駅西側南北通路・橋上駅舎等の整備について」
