東京で土地を探していると、
「細すぎる」
「奥まっている」
「三角形になっている」
といった土地を見かけることがある。
一般的には整った四角形の土地の方が建物を設計しやすいため、こうした土地は敬遠されやすい。
しかし、設計を工夫することで、一見使いにくそうな土地にも住宅を建てることができる。
今回は「狭小住宅」「旗竿地」「変形地」という、身近なオモシロ不動産について考える。
そもそも狭小住宅とは？
狭小住宅に法律上の明確な定義があるわけではない。
一般には、小さな土地に建てられたコンパクトな住宅を指して使われる。
特に土地価格の高い東京都心部では、広い土地を購入するのが難しい。
そこで、
「土地を小さくして立地を優先する」
という選択肢が生まれる。
例えば、東京で狭小住宅を手掛ける施工会社の事例には、土地面積約12.9坪の旗竿地に4LDKを設けた住宅や、約14坪の土地に建てた住宅などがある。
旗竿地とは？
旗竿地とは、道路に接する細長い通路部分の奥に広い敷地がある土地である。
上から見ると、旗と竿のような形に見えるため、この名前が付いている。
一般的な整形地と比べて、
日当たり、工事のしやすさ、駐車場、建築プランなどに制約が出る可能性がある。
一方で、道路から奥まっていることで静かに暮らしやすい場合や、周辺相場より土地価格が抑えられる場合もある。
実際に東京都江東区では、旗竿地に建物間口約5mの住宅を建てた施工例も公開されている。
土地が小さいから家まで小さいとは限らない
狭小住宅では、横に広げられないため「縦」を利用する。
3階建てにしたり、吹き抜けを設けたり、階段下を収納にしたりするなど、限られた空間を立体的に使う。
土地の形に住宅を合わせるため、一般的な建売住宅とは違う独特の間取りになることもある。
これもオモシロ不動産の魅力だ。
「普通の土地に普通の家を建てる」のではなく、
土地の弱点から間取りが生まれる
のである。
狭小住宅には注意点もある
もちろん良いことばかりではない。
狭小地や変形地では、工事車両が入りにくかったり、資材運搬に手間がかかったりすることで、建築費が割高になることもある。
また、
収納が不足しやすい、階段移動が増える、家具配置が難しい、将来的に売却するとき購入者が限られる
といった可能性も考える必要がある。
土地価格が安いからといって、住宅全体のコストまで必ず安くなるわけではない。
「安い土地」ではなく「理由がある土地」と考える
不動産情報を見ていると、周辺相場より安い土地を見つけることがある。
重要なのは、
「安いからお得」
と判断することではない。
なぜ安いのかを調べることである。
旗竿地なのか、変形地なのか、高低差があるのか、建築条件があるのか。
理由を理解したうえで、それを自分にとって許容できるか判断する必要がある。
狭小住宅は東京らしい不動産でもある
土地価格が高く、土地が細かく分割されている東京では、狭小住宅は都市の事情から生まれた住宅でもある。
広い家だけが豊かな住宅とは限らない。
便利な場所に小さく住む。
土地を抑えて建物へ予算を使う。
駅から近い場所を優先する。
住宅選びにはさまざまな考え方がある。
まとめ
狭小住宅や旗竿地、変形地は、一見すると使いにくい不動産に見える。
しかし設計によって、その土地ならではの住宅をつくれることもある。
大切なのは、
「変な土地だからダメ」
「安いからお得」
と単純に判断しないことだ。
建築費、採光、動線、接道条件、将来の売却などまで確認したうえで、その土地の特徴を活かせるか考える必要がある。
オモシロ不動産とは、奇抜な建物だけではない。
街の中にある「ちょっと変わった土地」もまた、立派なオモシロ不動産なのである。
狭小住宅に関してはYoutubeでも専門で扱っているチャンネルがあるのでそちらを見て貰うと更に面白い情報がある。
