不動産投資で「買ってはいけないエリア」の見極め方

要点

• 不動産投資では、話題性や過去の値上がり実績だけでエリアを選ぶと、高値づかみにつながる可能性があります。
• 特に、周辺エリアからの人気波及によって価格がすでに上がりきったエリアは、利回りが低下しやすく、今後の売却益も見込みにくい状況です。
• たとえば住吉のように近年大きく価格上昇したエリアは、実需では魅力がある一方、投資対象としてはうまみが薄れつつあります。
• 今後は、価格上昇が一巡した人気エリアそのものではなく、その周辺にある“価格の歪み”が残る割安なエリアを冷静に見極める視点が重要になりそうです。

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