門前仲町で780戸の大規模複合開発が始動、大学所有地を約70年の定借で活用

野村不動産は、東京都江東区門前仲町において、総戸数780戸規模の住商一体となる大規模複合開発「TOKYO BLUE LINC」を始動しました。

本プロジェクトは、東京科学大学が保有する約1.7ヘクタールの遊休地を、約70年の一般定期借地権を設定して活用する計画です。地価や建築費が高止まりする中、大学資産の活用スキームとして関心を集めています。

ニュースの概要と背景

計画地では、分譲マンション「プラウドシティ門前仲町」（667戸）を中心に、賃貸シニアレジデンス「オウカス 門前仲町」（113戸）、さらに商業施設などを一体的に整備します。

敷地は旧東京医科歯科大学である東京科学大学の所有地であり、事業者は土地を買い取るのではなく、一定期間が経過した後に更地で返還する「定期借地権」を利用します。期間は約70年に設定されています。

都心近接エリアでの大規模な用地取得が難しくなっている背景のもと、教育機関が抱える遊休資産を有効に生かす手法として開発計画が進められています。

不動産市場・投資家への影響

今回の取り組みは、地価や建築コストが高騰を続ける局面において、定期借地権を活用して住宅価格のバランスを保つ開発戦略の一つといえます。

一般的に定期借地権付きマンションは土地代負担を抑えやすい特徴があるため、都心近接エリアにおける居住ニーズへの供給手法として、市場での評価や実需層の受容性が注視されます。

国立大学の資産活用と民間デベロッパーの複合開発が組み合わさる事例として、同様の遊休地活用スキームが今後の不動産開発に広がるかどうかも注目されます。

出典：野村不、門前仲町で住商一体の複合開発 | R.E.port

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