【2026年不動産の新潮流】「23区物件は高すぎる…」それでも“価値が落ちにくい郊外立地”の選び方とは？

要点

• 東京23区では価格高騰が一極集中し、それ以外の郊外エリアでは購入希望者が減少するなど市場の選別が進んでいる。
• 郊外の一戸建てでは、都心アクセスと生活利便性を両立する駅周辺エリアが依然として強い支持を集めており、広域ではなく特定拠点に需要が集中している。
• 賃料の上昇傾向を受け、不動産を「住める金融商品」として資産形成の道具とする考え方が若い世代を中心に広まりつつある。
• 2026年度の税制改正では中古住宅のローン控除要件が緩和され、都心近郊の中古1LDKなども対象となる見通しだ。
• 将来の資産価値を左右する要素として、管理の質や災害リスク評価（レッドゾーン判定）への注意が必要とされている。