「インフレで不動産は必ず上がる」は大間違い、金利急騰で始まる「投げ売り」の時代

要点

• 長期金利上昇と政策金利引き上げ観測を背景に、不動産投資の資金調達環境は変化局面にある。
• 賃料が伸びないエリアでは、利回り確保のため物件価格の調整圧力が生じやすい構造である。
• レバレッジ依存度が高い投資家では、金利上昇により売却圧力が発生する可能性がある。
• インフレでも家賃上昇が伴わない物件では、価格が必ず上がるとは限りません。
• エリアの人口流動や賃料上昇余地によって影響は分かれるため、個別条件の確認が重要です。