「二子玉川に住みたいけれど、家賃が高い」。
田園都市線沿線で部屋を探していると、二子玉川は候補に入りやすい人気エリアです。駅周辺には大型商業施設が集まり、多摩川も近く、都心へのアクセスと住環境の両方を求める人から支持されています。
一方、今回の「1駅ずらし」では、あえて1駅ではなく、二子玉川から数駅先の溝の口まで検索範囲を広げてみます。
二子玉川から溝の口へは、田園都市線で二子新地、高津を挟んだ3駅。東京都世田谷区から多摩川を越え、神奈川県川崎市へ移ります。
「東京から神奈川へ出るだけで、本当に家賃は変わるのか」。
最新の家賃相場、交通アクセス、買い物環境、街の雰囲気を比較しながら、人気エリアにこだわらない部屋探しについて考えてみます。
二子玉川と溝の口は3駅違い。それでも生活圏はそれほど遠くない
二子玉川と溝の口は、どちらも東急田園都市線・大井町線を利用できる駅です。
位置関係は、
二子玉川 → 二子新地 → 高津 → 溝の口
となっています。
大井町線も二子玉川から溝の口まで延びており、両駅は同じ鉄道ネットワーク上にあります。東急電鉄によると、大井町線は二子玉川から溝の口まで延伸され、田園都市線の混雑緩和や都心への別ルートとして活用されています。
つまり溝の口までずらしても、
「田園都市線沿線に住みたい」
「大井町方面へのアクセスも確保したい」
という大きな条件は残せます。
今回の比較は厳密には「1駅ずらし」ではありません。
しかし、この連載の最終回としてはむしろ重要です。
1駅だけでは家賃が思ったほど下がらないなら、2駅、3駅と検索範囲を広げたらどうなるのか。
その発展形として考えてみます。
1Kは二子玉川10.52万円、溝の口9.29万円
まず家賃相場を見てみましょう。
LIFULL HOME’Sが現在公表している、駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均賃料などを基準とした相場では、1Kは、
二子玉川 10.52万円
溝の口 9.29万円
となっています。管理費や駐車場代などは含まれていません。
差は月額約1万2,300円です。
単純計算すると、1年間で約14万8,000円。
単身者にとっては無視しにくい差です。
ただしワンルームでは、
二子玉川 7.10万円
溝の口 7.89万円
と、現在のデータではむしろ溝の口の方が高くなっています。
ここでも、この連載で何度も見てきたことが分かります。
「都心から離れれば必ず家賃が下がる」わけではありません。
募集されている物件の築年数、広さ、駅徒歩などによって平均値は変動します。
そのため駅名だけで判断せず、自分が探している間取りごとに比較する必要があります。
1LDKでは約2万4,000円の差
広めの部屋では、差がさらに分かりやすくなります。
1LDKの家賃相場は、
二子玉川 17.75万円
溝の口 15.38万円
です。
差は月額約2万3,700円。
年間なら単純計算で約28万4,000円になります。
一人暮らしでも在宅勤務用のスペースが欲しい人や、二人暮らしを考えている人にとってはかなり大きな違いです。
例えば、毎月2万円以上浮くのであれば、
貯蓄に回す。
趣味に使う。
食費や旅行費へ回す。
あるいは同じ予算で、より築浅・駅近・広い物件を探す。
といった選択肢が生まれます。
1駅ずらしの本当のメリットは、単純に家賃を下げることだけではありません。
同じ住居費で、別の条件を改善できる可能性があることです。
2LDKでは10万円以上の差が出ている
さらに2LDKを見ると、現在のLIFULL HOME’Sのデータでは、
二子玉川 33.00万円
溝の口 22.70万円
となっています。
差は約10万3,000円です。
かなり大きな数字ですが、ここは注意が必要です。
2LDK以上になると、その時点で募集されている物件数や、新築・高級賃貸の割合などによって平均値が大きく動く場合があります。
特に二子玉川には、駅近の高額なマンションや大型住戸もあります。
そのため、
「二子玉川から溝の口へ移れば必ず10万円安くなる」
という意味ではありません。
ただし、ファミリー向けや広めの住戸を探す場合に、溝の口まで検索範囲を広げる価値が大きいことは分かります。
二子玉川は「駅前だけで休日まで完結する街」
では、なぜ二子玉川は家賃が高くなりやすいのでしょうか。
大きな理由の一つが、街そのものの利便性です。
二子玉川駅周辺には大型商業施設が集まり、買い物や飲食、映画などを駅周辺で楽しめます。
さらに多摩川が近く、都市的な利便性と自然環境が隣接しているのも特徴です。
つまり二子玉川は、
「住む駅」であると同時に「休日に出かける街」でもある
ということです。
仕事帰りに買い物をする。
休日に近所で食事をする。
映画を見る。
多摩川沿いを散歩する。
こうした生活を日常的に楽しみたい人なら、家賃が高くても二子玉川に住む価値を感じるでしょう。
溝の口も「買い物に困らない街」
一方、溝の口は二子玉川ほど「おしゃれな街」というイメージで語られることは少ないかもしれません。
しかし、生活利便性は非常に高いエリアです。
駅周辺にはノクティプラザ、マルイファミリー溝口などの商業施設があり、イトーヨーカドーやスーパーなど、日常的な買い物の選択肢もあります。
つまり、
「休日にわざわざ遠くへ買い物に行かなくてもよい」
という点では、溝の口もかなり強い街です。
二子玉川が、
きれいに整備された商業・住宅エリア
だとすれば、溝の口は、
大型商業施設と昔ながらの飲食店・住宅地が混在する生活感のある街
という違いがあります。
どちらが住みやすいかは、好みによって変わります。
溝の口はJR南武線も使える
交通面で、溝の口には二子玉川にない大きな特徴があります。
それがJR南武線です。
東急の溝の口駅に隣接するJR武蔵溝ノ口駅から南武線を利用できます。
つまり溝の口では、
東急田園都市線
東急大井町線
JR南武線
という複数方向への交通網を利用できます。東急の大井町線公式情報でも、溝の口では田園都市線とJR南武線への乗り換えが案内されています。
南武線を利用すると、武蔵小杉、川崎、登戸、立川方面などへの移動がしやすくなります。
例えば勤務先が渋谷なら、二子玉川も溝の口も田園都市線で移動できます。
一方、川崎や武蔵小杉方面への移動が多いなら、溝の口の方が便利になるケースもあります。
「東京の駅だから便利」
「神奈川県へ行くと不便」
とは限らないのです。
「東京都から出る」という心理的な壁
二子玉川と溝の口を比較するとき、意外と大きいのが住所です。
二子玉川は東京都世田谷区。
溝の口は神奈川県川崎市高津区です。
東京で部屋探しをしている人の中には、
「東京都内に住みたい」
という条件を最初から設定している人がいます。
もちろん勤務先や行政サービス、子育て環境などの理由から東京都内を選ぶ場合もあるでしょう。
しかし、単に、
「東京の方が便利そう」
というイメージだけで検索範囲を限定しているのであれば、一度外してみる価値があります。
多摩川を越えても、田園都市線で渋谷方面へ向かうという基本的な通勤ルートは変わりません。
それで家賃や物件条件が大きく変わるなら、
「東京都内」という条件に毎月いくら払っているのか
を考えてみるのも面白いでしょう。
二子玉川の便利さは「必要なときだけ使う」こともできる
溝の口に住んだからといって、二子玉川を利用できなくなるわけではありません。
田園都市線で3駅です。
休日に二子玉川へ出かけて、
買い物をする。
映画を見る。
食事をする。
多摩川沿いで過ごす。
という生活も十分考えられます。
ここで第1回から続く、この連載の考え方が出てきます。
人気駅の便利さを、毎日自宅の目の前に置く必要があるのか。
週末しか利用しない施設のために毎月高い家賃を払うのか。
それとも数駅離れて、必要なときだけ利用するのか。
これは正解がある問題ではありません。
しかし一度考えてみることで、物件選びの幅はかなり広がります。
「二子玉川徒歩12分」と「溝の口徒歩5分」なら？
今回も駅徒歩を組み合わせてみます。
同じような家賃で、
二子玉川駅徒歩12分
と、
溝の口駅徒歩5分
の物件があったとします。
二子玉川という駅名には魅力があります。
しかし、通勤では毎日駅まで歩きます。
片道7分の差なら往復14分。
週5日通勤すれば70分です。
さらに溝の口ではJR南武線も利用できます。
そのため勤務先によっては、数駅都心から離れた方が玄関から会社までの所要時間が短くなる可能性すらあります。
部屋探しでは、
「都心から何駅か」
だけでなく、
「玄関から目的地まで何分か」
で考えることが大切です。
東京から神奈川へ出ると初期費用も変わる可能性がある
家賃が下がると、毎月の負担だけでなく初期費用にも影響することがあります。
賃貸契約では、
敷金。
礼金。
仲介手数料。
保証会社の費用。
前家賃。
などが、家賃を基準に計算されるケースがあります。
例えば家賃が月2万円下がれば、契約条件によっては入居時の費用も数万円単位で変わる可能性があります。
さらに更新料が家賃1カ月分という契約なら、更新時の負担にも差が出ます。
そのため1駅ずらしでは、
「毎月いくら安くなるか」だけでなく、2年間で総額いくら違うか
まで計算すると比較しやすくなります。
ただし「家賃だけ」で神奈川を選ばない
もちろん、溝の口を無条件におすすめするわけではありません。
住む自治体が変われば、
行政サービス。
子育て支援。
ごみ出し。
各種助成。
税以外の行政制度。
などが変わる場合があります。
勤務先によっては交通費の扱いも確認したいところです。
また、二子玉川の街並みや多摩川沿いの環境そのものに魅力を感じているなら、数万円高くても二子玉川を選ぶ価値があるでしょう。
大切なのは、
「家賃が安い方が正解」ではなく、家賃差で何を失い、何を得るのか
を見ることです。
二子玉川が向いている人
二子玉川が向いているのは、
駅周辺の商業施設を頻繁に利用したい。
多摩川の近くで暮らしたい。
田園都市線・大井町線を利用したい。
街並みや住宅環境そのものを重視したい。
休日も近所で過ごしたい。
東京都世田谷区という立地を重視したい。
という人でしょう。
こうした条件を毎日使うのであれば、家賃の高さにも意味があります。
溝の口が向いている人
一方、溝の口は、
田園都市線沿線という条件を残したい。
家賃や部屋の広さを重視したい。
JR南武線も使いたい。
川崎・武蔵小杉方面への移動がある。
駅周辺の買い物環境は重視するが、街のブランドには強くこだわらない。
東京都内という条件を外せる。
という人が比較したい街です。
特に現在の1LDKでは、二子玉川17.75万円に対し溝の口15.38万円と差があります。
二人暮らしや広めの一人暮らしでは、検討する意味が大きくなるでしょう。
最終的には「何駅ずらすと自分の適正家賃になるか」
この連載では、
自由が丘から都立大学。
吉祥寺から三鷹。
中野から東中野。
三軒茶屋から駒沢大学。
そして今回、二子玉川から溝の口。
と、人気駅から少しだけ検索範囲を広げてきました。
そこで分かったのは、
「隣駅なら安い」という法則は存在しない
ということです。
ほとんど家賃が変わらない駅もあります。
間取りによって差が変わる駅もあります。
1駅では変わらなくても、2駅、3駅ずらすと大きく変わる場合もあります。
だから部屋探しでは、
「この駅に住む」
と最初から決め切るより、
「この沿線で、家賃○万円以内ならどこまで候補になるか」
という探し方も有効です。
まとめ
二子玉川に住みたいけれど家賃が高い場合、田園都市線で数駅先の溝の口まで検索範囲を広げると、物件選びが大きく変わる可能性があります。
現在のLIFULL HOME’Sの家賃相場では、
1K
二子玉川 10.52万円
溝の口 9.29万円
1LDK
二子玉川 17.75万円
溝の口 15.38万円
2LDK
二子玉川 33.00万円
溝の口 22.70万円
となっています。
ただし、間取りや募集物件によって差は大きく変わり、ワンルームでは現在の相場で溝の口の方が高くなっています。
つまり、
「東京から神奈川へ出れば必ず安い」
という単純な話ではありません。
二子玉川には、駅前の商業環境、多摩川、街並みという魅力があります。
一方の溝の口には、田園都市線・大井町線に加えてJR南武線を利用できる交通利便性と、充実した買い物環境があります。
大切なのは「どちらの街が上か」を決めることではありません。
自分が人気駅の何にお金を払いたいのかを考えることです。
駅名なのか。
通勤時間なのか。
買い物環境なのか。
部屋の広さなのか。
駅徒歩なのか。
街の雰囲気なのか。
東京で部屋を探していると、「住みたい駅」に意識が集中しがちです。
しかし、希望駅で予算に合わないからといって、すぐに部屋の広さや築年数を妥協する必要はありません。
まず1駅ずらす。
それでも変わらなければ2駅、3駅ずらす。
東京都という境界さえ一度外してみる。
「駅を変える」という小さな工夫で、物件そのものを妥協せずに済む場合があります。
全5回を通して紹介してきた東京「1駅ずらし」の部屋探し。
最後に覚えておきたいのは、
「人気駅に住むこと」ではなく、「自分が欲しい暮らしを、無理のない家賃で実現すること」が部屋探しの目的
だということです。
次に物件検索をするときは、希望駅だけを指定せず、隣駅、そのまた隣駅までチェックしてみてはいかがでしょうか。
思ってもいなかった街に、自分に合った物件が見つかるかもしれません。
引用元・参考元
- LIFULL HOME’S「二子玉川駅の家賃相場」
- LIFULL HOME’S「溝の口駅の家賃相場」
- 東急電鉄「二子玉川駅」
- 東急電鉄「溝の口駅」
- 東急電鉄「大井町線」
