死ぬまでに延々と返そうと思っていると…住宅ローン返済期間50年を喜ぶ人の”落とし穴”

要点

• 低金利を背景に返済期間50年の住宅ローンが広がりつつありますが、長期返済には落とし穴があります。
• 月々の返済額は減るものの、元本の減りが遅く、物件価格の下落率が返済スピードを上回れば売却時に不足分を自己資金で補う必要が生じます。
• 特に離婚や転勤時には売却困難となりリスクが高まります。
• 50年ローンは、資産インフレが続く前提で5～10年の短期住み替えを想定する場合に限定的なメリットがあるものの、長期保有前提では「借金地獄」に陥る可能性が指摘されています。