リヴトラストが簡単解説｜ワンルームマンションの歴史

日本最初期に誕生したマンションが1953年の宮益坂ビルディングと言われていまして、そこから大体20年ほど経って1970年にワンルームマンションが誕生しました。

背景といたしましては、高度経済成長に伴って人口が増加し東京や大阪などの大都市では住宅不足に陥りワンルームマンションが誕生したということがあります。

単身者と言われる就職者・転勤者・学生などが東京や大阪に集まってくるため、そういった方々のためにワンルームマンションが誕生したということなのです。

最初期のワンルームマンションというものがありまして、有名なものが1972年竣工された中銀カプセルタワービルというものがあります。
1つ1つの部屋が本当にカプセルのようになっていて、実際は取り外しができるような仕様だったのですが技術的な問題によりできなくなってしまい…

2022年に老朽化によりマンションは解体されています。

では、次は1980年から1990年代ですがここはまとめてお伝えします。

いわゆるバブル期と言われていた時代で、お金が沢山あって豊かだって言われている時代ですよね。
その時にワンルームマンション投資が開始しました。背景といたしましては、1970年代にワンルームマンションが誕生して1980年代ぐらいになると全国的に普及しまして、個人住宅としては一般的な存在となりました。

そこで、マンションは“借りる側”だけいてもしょうがなくて、やはり“貸す側”も必要です。
その貸す側としてオーナー様が必要になってくるため、 ごくごく一般的な方程式としてワンルームマンション投資が始まって広まったわけです。

初のワンルームマンション投資と言われているのが「メゾンド早稲田」と言う早稲田大学の近くにあるマンションです。
こちらは1977年に竣工されていますので築で言うと大体48年くらいになります。50年いかないくらいですが、物件サイトなどを見てもらえると賃料自体は管理費込みで5万円を超えるぐらいで、購入するとなったら1,000万円を切るぐらいなんですけども、築48年でも5万円の家賃を取れるのはなかなかすごいことだなって個人的には思っています。

それだけでも、ワンルームマンション投資というものが需要あるということが、お分かりいただけると思います。

はい、そして最後は2000年代です。

2000年代に入ると投資スタイルが変化いたしまして、 1980年から1990年代のバブル期ですと基本的には売却益を狙った投資スタイルでした。
バブルですから「昨日買って今日売ったらもうそれだけでも利益が出た！」みたいな、そんなすごい時代でしたが2000年代に入りバブル崩壊…

今でも売却益は全然狙えますが、売却益に関しては1日・2日ではなく5年・10年と中長期的なスタンスを狙っていくものですし、家賃収入も20年後・30年後に得ていこうというスタイルに変化してきたのです。
以前の1990年以前の短期的な投資スタイルから、2000年代以降は長期的なスタイルに変わったということが特徴的です。

それに伴って、会社員でも手の届くワンルームマンションが数多く登場いたしました。
今流行ってる不動産投資は会社員の4人に1人がやっているものですので、今回この動画を見てくださった皆さんもこれを機に始めてみるのはいかがでしょうか？