「毎月の給料だけじゃ、正直ちょっと厳しい…」
「将来のことを考えると、今の収入源だけでは不安だ…」
「副業に興味はあるけど、本業が忙しくて時間がない…」
もしあなたがこのように感じているなら、それは決して特別なことではありません。現代の日本において、本業の収入一本だけでは将来に不安を感じる会社員の方が急速に増えています。そして、その解決策として「給料以外の収入源」を模索し、具体的な行動を起こす人が後を絶ちません。
この記事では、なぜ今、副収入を求める会社員の間で「不動産投資」、特に「新築ワンルームマンション投資」が選ばれているのか、その理由と具体的なメリット、そして始めるためのステップまで、専門家の視点から徹底解説します。
この記事を最後まで読めば、不動産投資がなぜ多くの会社員にとって有効な副収入獲得手段となり得るのかが明確になり、あなたが漠然とした将来不安から解放され、具体的な一歩を踏み出すためのヒントが見つかるはずです。
1. 導入：不安な時代に「給料以外の収入」を考える人が急増中
「今の給料だけで、この先ずっと大丈夫だろうか…」
一昔前までは当たり前だった「本業一本で安定した生活」という考え方が、今、大きく揺らいでいます。
- 止まらない物価上昇： 食料品やエネルギー価格など、日々の生活必需品の値上がりが家計を直撃。
- 増え続ける社会保険料負担： 給与明細を見るたびに、社会保険料の負担増を実感する方も多いでしょう。
- 公的年金への根強い不安： 「老後2000万円問題」は記憶に新しく、少子高齢化が進む中で、年金だけで豊かな老後を送れるのかという不安は拭えません。
- 伸び悩む実質賃金： ニュースでは「賃上げ」が話題になりますが、物価上昇分を考慮した実質賃金は、なかなかプラスに転じないのが現状です。
このような状況下で、「今の会社からの給料だけでは、将来の安心は得られないかもしれない」「何か行動を起こさなければ…」と感じる会社員が増えるのは、ごく自然な流れと言えるでしょう。
しかし、いざ「何か始めたい」と思っても、「具体的に何から手をつければ良いのか分からない」「副業と言っても時間がないし、投資は難しそう…」と、最初の一歩でつまずいてしまう方が多いのも事実です。
2. 副収入ニーズの背景と数字で見る現状
なぜこれほどまでに「給料以外の収入」へのニーズが高まっているのでしょうか。いくつかの客観的なデータを見ていきましょう。
2-1. 実質賃金のマイナス傾向が示す「厳しさ」
厚生労働省が発表する毎月勤労統計調査によると、名目賃金（額面の給与）は上昇傾向にあっても、物価変動の影響を考慮した実質賃金は長らくマイナス圏で推移している状況が続いています。これは、「給料は上がっているはずなのに、生活は楽にならない」という実感の裏付けと言えるでしょう。（※記事公開時に最新の統計データへの言及や引用を追加すると、より説得力が増します）
2-2. 再燃する「老後資金2,000万円問題」と年金への不安
金融庁の報告書がきっかけとなった「老後資金2,000万円問題」は、一時的に沈静化したように見えても、国民の深層心理には依然として大きな不安を残しています。公的年金だけでは、ゆとりある老後生活を送るのが難しい可能性が示唆されており、自助努力による資産形成の必要性が叫ばれています。
2-3. 増加する副業希望者と、実際に副収入を得ている人の割合
大手人材会社の調査などによると、副業を希望する会社員の割合は年々増加しており、実際に副業を行っている人の数も増え続けています。その主な動機は、やはり「収入の不足を補いたい」「自由に使えるお金を増やしたい」というものです。政府の働き方改革による副業解禁の流れも、この動きを後押ししています。
これらのデータは、多くの会社員が「本業一本では心許ない」と感じ、具体的な行動として「副収入を得る」ことを真剣に考えている現状を浮き彫りにしています。
3. 副収入の選択肢と、なぜ「不動産投資」が会社員に選ばれるのか？
では、会社員が副収入を得るための選択肢には、具体的にどのようなものがあるのでしょうか？そして、その中でなぜ「不動産投資」が有力な候補として注目されるのでしょうか。
3-1. よくある副収入獲得手段とその特徴
一般的に会社員が検討する副収入獲得手段は、大きく分けて以下の3つが考えられます。
- 労働集約型の副業： アルバイト、パート、クラウドソーシングでのライティングやデザイン、スキルシェアなど。時間を切り売りして収入を得るため、本業が忙しいと継続が難しい、収入に上限があるといった課題があります。
- 金融投資： 株式投資、FX、投資信託、NISA、iDeCoなど。少額から始められるものもありますが、市場変動リスクが伴い、専門知識や日々の情報収集が不可欠です。元本保証がないものがほとんどです。
- 不動産投資： 物件を購入し、賃貸することで家賃収入を得る、または売却して利益を得る。初期投資がある程度必要ですが、後述するような独自のメリットがあります。
3-2. 不動産投資は「仕組み化」されたストック型の副収入
不動産投資が他の副収入手段と大きく異なるのは、「仕組み化」された「ストック型」の収入モデルであるという点です。一度、収益を生む物件（＝仕組み）を構築してしまえば、オーナー自身が常に働き続けなくても、物件が代わりに家賃収入を生み出してくれます。
賃貸管理を専門の管理会社に委託すれば、入居者募集から家賃集金、クレーム対応、物件メンテナンスといった日常業務のほとんどを任せることができ、オーナーは本業に集中しながら副収入を得ることが可能です。これは、時間を切り売りする労働集約型の副業とは対照的です。
3-3. 投資初心者にもわかりやすく「再現性が高い」ビジネスモデル
不動産投資、特にワンルームマンション投資は、ビジネスモデルが比較的シンプルで、投資初心者にも理解しやすいと言えます。「物件を購入し、人に貸して家賃を得る」という基本的な流れは、他の複雑な金融商品と比較してイメージしやすいでしょう。
もちろん、物件選定や資金計画、リスク管理など専門的な知識は必要ですが、信頼できる不動産会社をパートナーに選べば、これらのプロセスをサポートしてもらいながら進めることができます。成功事例も多く、一定の知識と手順を踏めば、誰にでも「再現性が高い」投資と言える側面があります。
3-4. 家賃収入＝“働かなくても得られる副収入”という魅力
毎月安定して入ってくる家賃収入は、会社員にとって「給料以外のもう一つの財布」のような存在です。これは、自分が直接働いて得る労働収入とは異なり、資産（不動産）が代わりに働いて生み出してくれる収入（不労所得に近い）です。この「働かなくても得られる副収入」という点が、将来の経済的自由や精神的なゆとりを求める会社員にとって、大きな魅力となっています。
4. なぜ「新築ワンルームマンション投資」が会社員に向いているのか？
数ある不動産投資の種類の中でも、私たちリヴトラストが特に会社員の方におすすめしているのが「首都圏・駅近の新築ワンルームマンション投資」です。その理由を具体的に解説します。
▼ 会社員と新築ワンルーム投資の好相性ポイント ▼
- 高い入居率と安定した家賃収入： 首都圏・都心部のワンルームマンションは、単身赴任者や学生、若手社会人など、常に安定した賃貸需要が見込めます。特に新築物件は最新の設備やセキュリティが整っており、入居者に選ばれやすいため、高い入居率を維持しやすい傾向があります。（※リヴトラストの管理物件入居率は99.6%！2025年3月時点）
- ローン審査に通りやすい（会社員の信用力が活きる）： 安定した収入と社会的信用がある会社員や公務員は、金融機関からの不動産投資ローンの審査で有利です。新築ワンルームマンションは担保評価も比較的高く、融資を受けやすい対象となります。
- 管理委託で手間が少なく、本業を邪魔しない： 新築ワンルームは構造がシンプルで、区分所有のため共用部の管理は管理組合が行います。さらに、室内の賃貸管理（入居者対応、家賃集金、清掃・修繕手配など）も専門の管理会社に一括で委託できるため、オーナー自身の手間はほとんどかからず、本業に支障をきたしません。
- 減価償却や各種控除など「会社員の属性」と節税の相性が良い： 新築物件は建物割合が高いため、減価償却費を大きく計上でき、不動産所得の赤字を給与所得と損益通算することで、所得税・住民税の還付や軽減が期待できます。これは、安定した給与所得がある会社員だからこそ享受しやすいメリットです。
- 長期的な資産価値の維持と出口戦略の立てやすさ： 都心の好立地にある新築ワンルームは、供給が限られる（ワンルーム規制）一方で需要が根強いため、中古になっても価値が下がりにくく、将来的な売却（出口戦略）も見据えやすいという特徴があります。
5. 実際に始めた人が得ている“副収入”と“安心感”
では、実際に不動産投資を始めた会社員の方々は、どのような副収入を得て、どのような変化を感じているのでしょうか。
- 月数万円の家賃収入がもたらす「生活のゆとり」と「精神的な安心感」： たとえ毎月数万円のキャッシュフローでも、「給料以外の収入がある」という事実は、日々の生活に経済的なゆとりをもたらし、「何かあっても大丈夫」という精神的な安心感に繋がります。趣味や自己投資に使えるお金が増えたり、将来への漠然とした不安が軽減されたりする効果は大きいです。
- ローン完済後は「年金＋家賃収入」で安定した老後生活： 長期的にローンを返済し終えれば、家賃収入の大部分が手残りとなり、公的年金にプラスされる「自分年金」として、老後の生活を力強く支えてくれます。
- 将来的な資産形成（売却益 or さらなる投資へ）： 物件価値が上昇すれば、売却してまとまった利益（キャピタルゲイン）を得ることも可能です。また、得られたキャッシュフローや売却益を元手に、さらに物件を買い増していくことで、資産規模を雪だるま式に増やしていくことも夢ではありません。
もちろん、これらは計画通りに運用が進んだ場合の理想形です。しかし、正しい知識と手順、そして信頼できるパートナーがいれば、会社員でもこのような未来を実現できる可能性は十分にあります。
6. 副収入の必要性を感じるのは「今」だからこそ、始めるべき理由
「いつか始めよう」と思っていても、なかなか行動に移せないのが人間です。しかし、副収入の必要性を感じているのであれば、「今」こそが行動を起こすべきタイミングかもしれません。
- 金利・物価・税制など、経済環境は常に変化している： 現在、日本の金利は歴史的な転換期を迎え、物価も上昇傾向にあります。税制もいつ変更があるか分かりません。このような変化の時代においては、「何もしない」こと自体が最大のリスクになり得ます。
- 時間は最大の味方（複利効果とローン返済）： 不動産投資は長期的な視点が重要です。早く始めるほど、家賃収入によるローン返済が進み、残債が減っていきます。また、得られたキャッシュフローを再投資に回せば、複利効果で資産増加のスピードも上がります。
- 少額からでも始められる選択肢がある： 特に新築ワンルームマンション投資は、ローンを活用することで、比較的少ない自己資金からでもスタートできます。未来の不安を一つずつ減らしていくための、現実的な選択肢として検討する価値は十分にあります。
「もっと早く始めておけばよかった…」と後悔しないためにも、まずは情報収集から始めてみませんか？
7. 「不動産投資って、実際どうなの？」その疑問、プロに相談して解消しませんか？
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