11月6日は「アパート記念日」です。
1910年、東京・上野に日本初の木造アパートが建てられた日として知られています。
それから100年以上。私たちの住まいの形は大きく変わりましたが、安定収入を生む資産としてのアパートの価値は、今も色褪せることはありません。
むしろ近年では、止まらないインフレ、今後の金利上昇への懸念、そして老後資金への不安 を背景に、現金や預金ではない現物資産としてのアパート経営が、再び大きな注目を集めています。
本記事では、「なぜ今、アパート経営なのか」を改めて整理し、新築と中古の違い、アパート経営を成功させるための3つの重要なポイント を、分かりやすく解説します。
アパート記念日とは？ その背景と意味
11月6日がアパート記念日になった理由
11月6日がアパート記念日とされているのは、1910年のこの日、東京・上野に現在の集合住宅の先駆けとなる木造アパートが初めて建てられたことに由来します。
時代とともに変わるアパートの役割
当初は純粋な住まいとしての役割を担っていたアパートですが、経済成長とともに資産としての側面が強まりました。
そして現在、将来への不安が高まる中で、アパートは再びその役割を進化させています。それは、一度手に入れれば長期的に安定した収益を生み出し続ける自分年金づくりの仕組みとしての役割です。
なぜ今、アパート経営が注目されているのか？（マンション投資との違い）
では、なぜ今、数ある資産形成の手段の中で、改めてアパート経営が注目されているのでしょうか。
【背景】資産形成が必須の時代に
まず大前提として、私たちを取り巻く環境が貯蓄だけでは資産を守れない時代になったことが挙げられます。
- インフレ対策として
銀行に預けている現金の価値は、物価が上がるにつれて実質的に目減りしています。不動産という現物資産は、物価の上昇に合わせて家賃も上昇する傾向があるため、資産価値を守るインフレ対策として非常に有効です。
- 自分年金として
老後資金に不安を感じる方は8割を超えています。アパート経営は、毎月安定した家賃収入を生み出すため、公的年金にプラスアルファの私的年金（自分年金）を作る仕組みとして最適です。
- 底堅い賃貸需要
特に都心部では単身者世帯が増加しており、賃貸需要は非常に底堅いです。この安定したニーズが、アパート経営の空室リスクを低減させています。
【本題】なぜ区分マンション投資ではなく、アパート経営なのか？
インフレ対策や年金対策は、区分マンション投資でも可能です。では、なぜ今あえてアパート経営（一棟所有）が注目されるのでしょうか。それには、アパート経営特有の2つの強力なメリットがあります。
- 区分マンション投資と比べた収益性
一般的に、アパート（木造・軽量鉄骨）は、RC造のマンションに比べて建築コスト（初期費用）を抑えられます。初期費用が低い分、投資額に対する家賃収入の割合、すなわち利回りが高くなる傾向があります。
- 一棟所有による土地資産としての価値
区分マンション投資は建物の一室を所有しますが、アパート一棟経営は建物すべてとその土地を所有します。建物は年々価値が下がりますが、土地の価値は立地によって維持、あるいは上昇さえ期待できます。インフレに強い土地ごと資産にできる点は、アパート一棟経営ならではの強みです。
新築と中古、どちらが良い？ 目的別に考える
アパート経営を決めた方が次に悩むのが新築か中古か、です。
中古アパートの特徴
- メリット： 物件価格が安いため、購入のハードルが低く、表面利回りが高い傾向があります。
- デメリット： 購入直後から修繕費（メンテナンスリスク）が発生する可能性が高いです。また、金融機関の融資期間が短くなるケースも多く、月々のキャッシュフローが圧迫されることもあります。
新築アパートの特徴
- メリット： 最新の設備と清潔感で高い入居率を長期的に維持しやすいのが最大の特徴です。また、当面の修繕コストが低く抑えられ、長期のローンが組めるため、キャッシュフローが安定します。減価償却費を活かした節税効果も期待できます。
- デメリット： 物件価格が中古に比べて高くなるため、表面利回りは低めになる傾向があります。
比較のまとめ
短期的な表面利回りだけを最優先するなら中古も選択肢ですが、「長期的な安定経営」「資産価値の維持」「税務メリット」といった、オーナーとしての手残りの最大化を重視するならば、新築アパートに強い優位性があります。
リヴグループが提案する新築一棟アパートという選択
前述のメリットから新築一棟アパートも、長期的な資産形成として有効だと考えています。
しかし、新築アパートなら何でも良いわけではありません。アパート経営を成功させるためには、絶対に外せない3つのポイントがあります。
アパート経営を成功させるための3つのポイント
- 立地の選定
不動産投資の成否は、立地で9割決まると言っても過言ではありません。入居者需要が安定するエリア選びは最重要。現在の利便性（駅までの距離、周辺施設の充実）だけでなく、将来の都市計画や人口動態まで考慮した徹底的な分析が鍵となります。
- 建物の品質とデザイン性
入居者は快適さで部屋を選びます。高い遮音性、断熱性、そして入居者のニーズを捉えた最新の設備とデザイン性（設計性能評価、高耐久素材など）が、長期的な入居率と将来の資産価値を左右する鍵となります。
- 運用・管理のサポート体制
アパート経営は買って終わりではありません。日々の入居者募集、家賃管理、計画的な修繕まで、すべてを安心して任せられるパートナーがいるかどうかが、安定経営の決め手です。
リヴグループではこの3要素を一貫体制で提供
私たちリヴグループは、この3つの重要な要素を、土地の仕入れから設計・建築、そして購入後の賃貸・建物管理まで、すべて自社グループで完結させる一貫体制を構築しています。
これにより、品質・コスト（中間マージン排除）・管理効率を高次元で両立させ、オーナー様の長期的な安定経営を実現しています。
詳細はセミナー参加者限定でご紹介
私たちが実際に手掛けている新築一棟アパートの詳細、厳選した立地条件、収益性については、セミナーにご参加いただいた方限定で、詳しく公開しています。
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まとめ｜記念日をきっかけに資産の形を考える
今の暮らしと将来をつなぐ「仕組み」としてのアパート経営
11月6日のアパート記念日。この日をきっかけに、ご自身の資産の形について、改めて考えてみてはいかがでしょうか。アパート経営は、今の暮らしを守りながら、不安な将来へとつながる堅実な資産の仕組みとなり得ます。
市場環境が変化する今だからこそ、学んで動く価値がある
インフレや金利動向など、私たちを取り巻くお金の環境が大きく変化する今だからこそ、リスクに備え、資産を守り育てるために学び、動く価値があります。
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