変動金利「1％突破」の衝撃。住宅ローン「今すぐ繰上返済すべき？」100万円の繰上返済を行うシミュレーションを元銀行員が解説！ 「とりあえず繰上返済」の前に立ち止まって考えよう

要点

• 大手銀行の変動型住宅ローン金利が上昇し、一部では最優遇金利が1％を突破するなか、繰上返済を検討する人が増えています。
• 記事では、借入4,000万円・35年返済・金利1.0％の前提で100万円を繰上返済した場合、残存期間に応じて返済期間が9〜11カ月程度短縮されると紹介しています。
• 一方で、繰上返済は手元資金の減少や住宅ローン控除への影響もあるため、家計状況やライフプランを踏まえた判断が重要だと指摘しています。
• また、資金を繰上返済ではなく運用に回す選択肢もあり、金利上昇局面では返済と運用のどちらが自分に合うかを比較する視点が求められます。