「日本不動産はバーゲンセール」の終焉。2026年不動産市場の岐路。高騰する都心マンションと外資による「日本買い」の行方

要点

• 都心部マンションは建設費と地価上昇を背景に高騰が続き、実需層の購買余力が大きく低下している。
• 日銀の利上げにより住宅ローン負担と投資期待利回りが上昇し、価格維持には賃料上昇が必要な局面にある。
• 国債利回り上昇は不動産投資の利回り基準を引き上げ、都心市場では調整圧力が意識され始めている。
• 円安が続く限り、日本不動産の相対的割安感から外資の投資余地は残ると考えられます。
• ただし価格動向はエリアや用途で異なり、一律の下落や上昇と捉えない視点が重要です。