いよいよ注目されてきた不動産投資信託

要点

• 2025年、日本の投資市場で高いパフォーマンスを示したのがREIT（不動産投資信託）。年間で約25％上昇し、コロナ禍からの回復と賃料上昇が追い風となった。
• 特にオフィス・物流・商業施設・ホテル・データセンターなど幅広い用途で需要が戻り、増配期待が評価された。
• 注目すべきは米国・カナダのREIT。コロナ期に不良化した物件の整理（売却・競売）が進み、2025年にかけてポートフォリオの健全化が進展。
• 新規開発が少ないことで需給が引き締まり、空室率改善と収益回復が見込まれている。
• 今後数年はオフィスや商業施設の供給不足が続く見通しで、REITには中長期的な成長余地がある。日本では住宅・商業よりも物流倉庫やホテルが相対的に有望とされ、観光需要の回復もホテル系REITの追い風となっている。