「いまは”買い時”か”売り時”か」よりも「”買いどころ”か”売りどころ”か」。

要点

• 新築マンション価格の高騰と金利上昇局面を背景に、「今が買い時か・売り時か」という時期論よりも、「どのエリアが買いどころか・売りどころか」という立地選別の重要性が高まっている。
• 新築価格の上昇は中古マンション・中古戸建にも波及しており、総論では売りやすく、買うなら早めが有利な市場環境にある。
• 一方、収益物件では将来の利回りを左右する要素として、エリアごとの人口・世帯数の増減がより決定的になってきた。
• 今後は「世帯数が増える場所は買い、減る場所は高値で売る」という、場所起点の判断が不動産投資の王道戦略となる。