なぜ富裕層は「儲からない不動産」に買い換えるのか…金利上昇局面で「年収1,500万円以上の人」がやっていること

要点

• 金利上昇と建築費高騰により、不動産投資の常識が大きく変化している。
• 健美家の調査では、年収1,500万円以上の富裕層投資家の4割が「求める利回りを下げ」、利回りよりも資産価値の保全を重視した都心の優良物件への買い換えを進めていることが判明した。
• 一方、年収1,000万円未満の投資家は、金利よりも「修繕費・管理費の高騰」や「物件価格の高騰」を懸念し、市場参入を控えたり、中古・地方・築古など“高利回り志向”の選択に向かう傾向が強い。
• 結果として、投資家の資金力に応じて「都心・資産価値」か「地方・高利回り」かで戦略が二極化。
• 金利のある世界では、全員が同じ戦略で勝てる時代は終わり、投資家それぞれの状況とリスク許容度に応じた戦略設計が求められている。