｢築年数｣を見れば一発でわかる…不動産のプロが伝授｢後悔しない中古マンションの見分け方｣ 2004～07年竣工の物件は施工不良に注意

要点

• 日本の住宅市場はストック型へ移行しており、2030年には都市部でマイホームの第一候補は中古マンションになると予想され、特にシニア層にとってメリットが大きい。
• 単身世帯の増加に伴い、コンパクトマンションの需要は高いが、3LDK以上のファミリー向け物件は、広々としたリビングが好まれるため、細かい間取りのものは売れにくくなる可能性がある。
• 2000年以降に普及した二重天井・二重床の物件はリフォームしやすく、不景気時に建てられたマンションは広さと設備・機能のバランスが良い傾向があるが、プチバブル期(2004～2007年)の物件は施工不良に注意が必要。
• 近年、強盗事件の多発でセキュリティ意識が高まっており、オートロックや防犯カメラ完備のマンション、特に24時間有人管理のタワーマンションは富裕層に人気がある。