遅かれ早かれ金利は上がる？「高めの想定が原則」　FP、竹下さくらさんに聞く

要点

• 住宅ローンは遅かれ早かれ金利が上がると考え、現時点よりも高めの金利を想定して資金計画を立てるのが原則
• 変動型住宅ローンの返済では毎月の支払いが一定になる「元利均等返済」が一般的だ。返済が進むにつれて、支払う利息が少なくなる仕組みで、同じ条件で試算すると、当初の返済額は多くなるが、軽減されていく「元金均等返済」の利用の検討も選択肢になる。ただ、元金均等返済は扱っていない金融機関もあるので注意が必要
• 20代の若者を中心に、返済期間を最大50年に延ばした住宅ローンが注目されているが、購入する物件が新築で駅に近いなど資産価値が高く、余剰資金を活用した資産形成と住宅ローン返済が両立可能な場合に限って使う場合は問題ないだろう