住宅ローン利用者は金利・物価上昇にどう向き合うべきか（１）－返済比率制約と家計バランスシートからみた住宅取得の成立構造

要点

• 住宅価格が賃金の伸びを上回っても、住宅取得はなお継続している。
• 背景には、返済比率や融資率の審査枠内で借入を成立させる行動がある。
• 変動金利や超長期ローン、共働き活用が返済負担の調整手段となっている。
• 一方で、取得の成立は金融資産の圧縮や借入増加を伴う場合があります。
• 購入継続を需要の強さだけで捉えず、家計耐久力も見ておく必要があります。