住宅価格高騰と空家の増加という奇妙な状態をどう解釈するか

要点

• 大都市を中心に住宅価格が高騰する一方、空き家が増加するという「需給のねじれ」が顕在化している。
• 東京への人口・資本集中とグローバルな不動産投資の進展、相続を契機とした郊外の放置空き家増加がある。
• 住宅は実需だけでなく資産として取引されるため、単純な投機規制は市場の歪みを拡大しかねない。
• 今後は、空き家税の導入や相続税制・中古住宅市場・借家制度の見直しを通じ、遊休住宅を市場に戻す政策設計が不可欠と指摘されている。