令和の「マンション投資」の新常識は？やっぱり買うべきは「東京23区」！

要点

• 投資用マンションの専門家によると、インフレ時代の不動産投資では「家賃が適正かどうか」が成功の重要要因であり、家賃が1,000円下がるだけで資産価値が約30万円低下する可能性があると指摘されています。
• 適正家賃の見極めには、ネット情報よりも地元仲介会社へのヒアリングが最も確実とされます。
• 立地は依然として最重要で、とくに東京23区が人口流入と賃貸需要の高さから最も安定した投資先とされ、横浜・川崎・一部中央線沿線も有力候補に挙げられています。
• 築年数は「築5〜30年」を推奨し、新築プレミアムによる家賃下落リスクと、築古による融資条件の悪化を避けることが合理的としています。