賃貸住宅市場、キャピタルだけでなく積極的にインカム増大も狙える時代に

要点

• 賃貸住宅市場では、これまで横ばいが続いていた家賃が全国的に上昇し、インカムゲイン（家賃収入）の積極的な増大が可能な局面に入っています。
• とくに東京23区のファミリータイプでは前年比1割前後の上昇が続き、分譲価格高騰を受けた“借り替え需要”による品不足が強気の家賃設定を後押ししています。
• 一方でワンルームは供給過多や春の上げ過ぎの反動で上値が調整局面に入り、単身者は広めの間取りへシフトする傾向が顕著です。
• 不動産投資家にとっては、社会構造の変化（在宅勤務・家族世帯増の移動）を踏まえ、広め・ファミリー向け物件の選別が収益機会を左右する状況となっています。