現地プロに聞く「米REITは長期のインフレヘッジで有望」（写真=ロイター）

日本の投資家は、分配利回りを重視する傾向があり為替相場の動きにも敏感な人が多いと思います。円安をデメリットととらえずに、米REITを購入するなど追い風と考えると見え方も変わってくるのではないでしょうか。米国の雇用市場が良好であること、賃貸向けの需要が増えています。人口も年々増加しているため、空室率が低い状態が続くなど、日本とは真逆の状態。REITにとっても供給不足が解消されない今の状態がいかにチャンスなのかを改めて実感できるのではないでしょうか。

米国で賃貸住宅の需要が高まっていることに驚きです。土地も広く大きな庭付きの持ち家が一般的なのかなと思っていました。確かに賃貸は比較的手ごろですし、好きなときに住み替えができるなどの柔軟性もあります。空室率が低い状況も、将来的に見てもいい傾向です。すべての不動産で良好だと言い切っていることからも、いかに伸び率が堅調なのかが見えてくるのではないでしょうか。