「新築競争、ばかげている」…タワマンの「空室税」を検討、神戸市が懸念する廃墟化リスク

要点

• 神戸市では、三ノ宮など都心部での新規のタワマン建設を事実上禁止し、今年1月には、タワマンが将来的に「廃虚化」するリスクに言及し、居住実態のない所有者に市独自の税を課す案まで打ち出した。
• 近年分譲されるマンションの多くは、当初の修繕積立金を低く抑え、将来的に増額することを前提としているが、タワマンは階数によって、所有者の所得にばらつきがある。また空き部屋も多いため、増額などの合意形成が難しく、将来的に費用の回収が難しくなるリスクがある。
• 神戸市の有識者会議は神戸市に、居住実態のない空き部屋について、「貴重な都心部の住宅ストックが活用されていない」として、所有者に対し独自の課税を行うことを提案